千葉でおすすめの民泊運営代行会社3選！費用相場やインバウンド対応を徹底比較

千葉には東京ディズニーランドがあり、日本有数の観光客が多いスポットです。宿泊は東京都内になるパターンが多いものの、2024年の都道府県別延べ宿泊者数では全国6番目に多い都道府県となっています。

今回は千葉で民泊運営を始める方におすすめの民泊運営代行会社をご紹介します。運営代行の業務範囲や費用相場などについても併せて解説していきます。

千葉県の旅行事情

千葉県の宿泊客数（延べ人数）は下記の表の通りで、コロナ禍で落ち込んだものの令和5年にはすでにコロナ禍前の数値になっています。

参考：https://www.pref.chiba.lg.jp/kankou/toukeidata/kankoukyaku/index.html

千葉県内の人気エリア

千葉県内の令和5年の都市別観光入込客数（延べ人数）を表でまとめました。人気エリアの参考にしてください。

参考：https://www.pref.chiba.lg.jp/kankou/press/2024/r5-2.html

民泊運営代行会社を選ぶ際に重視したいこと

民泊運営代行会社を選ぶ際に重要視したい項目を紹介します。

毎月の代行手数料

手数料は月額費用として設定される場合が多く、売上に応じた料率形態、毎月一律の固定固定形態、その両方のハイブリッド形態があります。月額費用とは別に初期費用がかかる場合もあります。

代行業務範囲

基本パッケージの中に含まれないオプション設定がある場合もあるため、どこまでが月額費用の範囲内で、どこからがオプションになるかも確認が必要です。

依頼前には必ずシミュレーションを作成してもらい、シミュレーション内で記載されている費用以外にかかる可能性があるものも洗い出してもらいましょう。

契約条件は詳しくチェック

最低契約期間の設定があると、対応に不満や事業撤退を理由に解約をしたくても違約金がかかってしまう場合があります。

また、価格改定ルール、損害賠償責任など、契約書の内容も理解し、もしもの時に備えておく必要があります。複数の代行会社で契約内容を比べてみるのもひとつの手です。

管理実績の多さ

管理実績が多ければ多いほど他のオーナーに認められている証であり、データ蓄積による運営の優位性もあります。

もちろん新しい会社で実績が少なくても良い会社はあるため、実績が少ないからダメというわけではありません。あくまでひとつの指標として捉えてください。

報告・レポートの内容

丸投げで黒字にさえなっていれば良いという方であればそこまで重要ではありませんが、収益の最大化を求めたい方や今後複数の民泊展開を考えている方は運営状況を把握しておく必要があります。

民泊運営代行を利用するべき理由

民泊運営初心者は絶対に専門業者へ運営代行を委託するべきです。ここからはその理由を説明します。

そもそも委託が必須な場合がある

民泊新法の民泊運営において下記いずれかに当てはまる場合は、管理業務を住宅宿泊管理業者へ委託しなければいけません。

• 届出住宅の居室の数が、5を超える場合
• 届出住宅に人を宿泊させる間、不在（※1）となる場合（※2）

（※1）日常生活を営む上で通常行われる行為に要する時間の範囲内の不在は除く

（※2）住宅宿泊管理業務を住宅宿泊管理業者に委託しなくてもその適切な実施に支障を生ずるおそれがないと認められる場合として以下のいずれをも満たす場合は除く

経営のリスクヘッジ

民泊運営には民泊新法や旅館業法といった法律があり、その法律に則った運営が必須です。それらを1から勉強して熟知することは非常に骨の折れることです。

今後、数十件などたくさんの民泊運営を予定しているのであれば、その勉強は必要かもしれませんが、数件の運営までであれば代行会社へ委託して必要最低限の知識だけ教えてもらう方が有意義です。

事業開始のための手続きを個人で行い不備があれば、営業開始がどんどん遅れてしまいます。その期間に家賃や人件費などの固定費だけはかかっていくため、経営状況を悪化させていくいっぽうです。

営業を開始したとしても違反している項目が出てきたら罰則や営業停止といった可能性があります。

このようなリスクの大きさからも民泊運営代行は利用すべきサービスと言えます。

コストパフォーマンス

民泊運営は業務範囲が広すぎるため、ひとりや少数での運営はかなりコストパフォーマンスが悪くなります。

たくさんの施設をまとめて管理している代行会社であれば、業務ごとに最適化が図れるため、コスパ・タイパの良い運営を可能にします。

千葉でおすすめの民泊運営代行会社3選

ここからは実施に千葉エリアで民泊運営代行を依頼できるおすすめの会社・サービスをご紹介します。

faminect

faminectでは日本語、英語、北京語・広東語、台湾語、韓国語、フランス語、ポーランド語、マレーシア語の8カ国言語のコールセンターを社内に開設して対応しています。

また高級ホテルのようなレストラン予約、各種チケット予約、タクシー手配ができるコンシェルジュサービスを提供しており、差別化が図れます。

公式サイト

AIR HOST

AIR HOSTは2015年の会社創立より、民泊運営代行は日本とシンガポールを中心に9,000施設以上の実績がある企業です。

9つの主要OTAにデフォルトで掲載が可能で、AIを駆使したダイナミックプライシングで収益最大化を図ってくれます。

公式サイト

COMPASS STAY（コンパスステイ）

COMPASS STAY（コンパスステイ）は、民泊の開業準備、運営代行、集客、法令対応までワンストップでサポートしてくれるため、オーナーの手間は必要ありません。

全国500室以上の運営サポート実績とマーケットリサーチの徹底で、収益性の高い運用を実現してくれます。

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